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Evolution des centres commerciaux

Publié le par YVRARD Romain

Les centres commerciaux doivent se réinventer

Les HM avec des galeries entre 40 et plus magasins souffrent.

Quid de la fréquentation ? Quid de l'impact d'internet comme générateur post ouverture ? et flux au quotidien ? Quid comment fidéliser une clientèle de plus en plus rétive ? Ici aux USA c'est quasiment des lieux de vie ...

N'ayons pas peur des mots c'est le plongeon ... Même des USA nous avons des échos - prenez par exemple les zones commerciales comme Caré de soie à Lyon en berne, Confluent - sacré challenge et même l'extension de Part Dieu semble très difficile. Après il y a des cas positifs ex. Place du Dauphiné dont le complexe est travaillé différement et à joué sur le retour de la proximité et l'événementiel.

Finances publiques dans le rouge vif (nouvelle tendance), hausse des prix (estimons nous heureux - par rapport à certains pays), chômage, manque de lisibilité totale au niveau des réglementations… Les ménages ne manquent donc pas de raisons de lever le pied en matière de consommation. La plupart des centres commerciaux ouvert depuis trois ans malgré des nouveaux concepts intéressants n'atteignent pas leurs objectifs.

Avec des baisses aussi sensibles les renégociations de loyers sont en cours ... ancien Directeur Franchise j'ai pu voir a quel point le loyer est un ratio important dans le PnL - quitte à devenir un motif de L. (pertes) - ici je suis bien sur un peu excessif car il y a d'autres critères rentrant en compte - masse salariale (dans la restauration celà devient un gag à force des changements de lois), matières premières ... mais aussi partage du profit entre le franchisé et le franchiseur. Mais là je suis hors sujet ...

ARTICLE REFERENCE

L'article référence par contre :http://business.lesechos.fr/directions-generales/strategie/0202648020589-immobilier-commercial-les-foncieres-se-recentrent-pour-se-reinventer-5618.php

Evolution des centres commerciaux

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